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Los datos del Ministerio de Fomento apuntan que si bien la venta de viviendas registró en el segundo trimestre sufrió un desplome del 40,8% en comparación con el mismo periodo del año pasado, en tasa intertrimestral anotó un avance del 21,9%.

El año comenzó con un descenso del 30,4% en los tres primeros meses tras los incrementos de finales de 2010 motivados por un efecto llamada ante la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros.

Según el ministerio, los resultados en términos interanuales no son estrictamente comparables ya que en julio de 2010 se produjo un aumento del IVA, del 7% al 8%.

En cuanto al tipo de viviendas vendidas en el segundo trimestre, la vivienda nueva representó un 33,7% del total de transacciones y mantuvo la tendencia decreciente frente a la usada.

Las transacciones inmobiliarias realizadas ante notario muestran que en los últimos doce meses (julio 2010-junio 2011) se vendieron en España un total de 396.245 viviendas.

Por comunidades, las operaciones han aumentado respecto al primer trimestre, con la excepción de Galicia (-1,32%) y Navarra (-15,74%). Los incrementos más destacados se produjeron en Cantabria (45,96%) y Cataluña (39,25%).
A final de agosto se conoció que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas profundizó su caída hasta el 42,4% interanual en junio, con 32.680 firmas, una de las cifras más bajas de la serie histórica del INE.

El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras bajó un 3,93% en mayo y se estableció en 1,051 billones de euros, mientras que hace un año aumentaba a un ritmo del 0,4%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) que confirman la contracción de los préstamos para la compra de vivienda en España.

Este descenso de 43.066 millones de euros es la mayor bajada del saldo hipotecario registrado desde 1992, año en que comenzó a publicarse esta serie histórica de la AHE. El saldo de este tipo de préstamos estrenó el año con un recorte del 2,2% en enero en tasa interanual y a medida que avanza 2011 agudiza su caída.

La actividad crediticia hipotecaria comenzó a desacelerarse con el estallido de la crisis de las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos en agosto de 2007, tras registrar crecimientos superiores al 20% en la fase más aguda del 'boom' inmobiliario en España.

Los datos sobre la bajada del saldo hipotecario coinciden con el previsible aumento del precio de las hipotecas que conceden las entidades a raíz de la elevada percepción del riesgo de impago con la prima de riesgo de España disparada por encima de 370 puntos básicos y el elevado nivel de paro por encima del 21%.

Asimismo, coincide con el previsible repunte del Euríbor en la recta final del ejercicio 2011, después de que el Banco Central Europeo (BCE) subiera los tipos de interés en un cuarto de punto el pasado 7 de julio hasta el 1,5%.

El ministro de Trabajo, Valeriano Gómez, descartó que el Gobierno tenga que comprar a las entidades financieras "paquetes" de viviendas que éstas tienen en su poder debido a los impagos derivados de la crisis.

Durante su intervención en el curso "España 2020: una reflexión analítica con horizontes", recordó que los bancos y las cajas ya han segregado de su actividad esos activos "más comprometidos", especialmente el suelo, del que Gómez dijo que ha tenido un proceso especulativo "más excesivo" que el de las propias viviendas.

Según Gómez, el haberlos segregado es lo que ha posibilitado a las entidades financieras afrontar procesos de recapitalización "sin el lastre de esos activos sobrevalorados". Por ello, el ministro de Trabajo llegó a la conclusión de que el Estado, "al menos en este momento", no puede adquirir viviendas a los bancos.

En su conferencia, volvió a criticar que los bancos, a pesar de las advertencias de sus servicios de estudios, financiaran durante la crisis los excesos inmobiliarios.

Las grandes inmobiliarias integradas en el G-14 han reducido en un 15,2% su 'stock' de pisos pendientes de vender en el último año, de forma que a cierre del pasado mes de junio sumaba 4.720 unidades frente a las 5.570 de un año antes, según informaron a Europa Press en fuentes del grupo.

Las trece inmobiliarias que integran esta agrupación han ajustado una media del 27% los precios de sus viviendas desde los importes máximos registrados en el primer trimestre de 2008 lo que, según dichas fuentes, "refleja el esfuerzo de estas empresas por reducir el 'stock'".

A pesar de ello, y según las mismas fuentes, las grandes inmobiliarias cerraron el pasado mes de junio uno de los peores semestres de la historia.

Entre los pasados meses de enero y junio, las firmas del G-14 vendieron 900 viviendas, lo que supone un desplome del 60% en comparación al mismo periodo de 2010. Se trata, según el G-14, de una caída "histórica" y más profunda respecto a la prevista.

La falta de financiación hipotecaria y el fin de la desgravación fiscal contribuyeron a esta "fuerte caída", que además se produce pese a comparar con la primera mitad de 2010, un ejercicio también de descensos. El pasado año el conjunto del sector vendió la mitad de pisos de los que se consideran como demanda real (unos 350.000)

El 'stock' de viviendas sin vender se situará por debajo de las 500.000 viviendas nuevas --el 2,5% del parque-- en 2011 gracias a un crecimiento de las compraventas del 6%, concentrado especialmente en los entornos urbanos consolidados, y a la recuperación de las inversión extranjera, según datos del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Según indicó el director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE, José Antonio Pérez, encargado de presentar esta radiografía del sector, el ajuste "ya ha tocado fondo" en algunas regiones, lo que hace pensar que se avecina un "repunte" de la actividad, que ya se empieza a observar en el crecimiento de los visados de obra nueva y que debería consolidarse a lo largo de 2012.

Según el IPE, después de que el 'stock' comenzara a absorberse en 2010, "ya hay zonas donde no hay" excedente de viviendas y donde hay una demanda "embalsada". "Es previsible que a finales de año, si el ritmo de compraventas se mantiene, la demanda vuelva a ser superior a la oferta en estas zonas", según el informe, que pone como ejemplos a Madrid y Barcelona.

En este contexto, Pérez se mostró optimista y confió en un continuado crecimiento de las compraventas durante de 2011, al tiempo que apuntó que podrían crecer las operaciones sin financiación por las duras condiciones de concesión de créditos actuales.

Por otro lado, Pérez también puso énfasis en la recuperación de la inversión extranjera en inmuebles, que consideró "otra palanca" para acelerar el drenaje del 'stock'. Sin embargo, advirtió de que esta absorción "será lenta" en las zonas de costa.

El exministro de Trabajo y Asuntos Sociales, Jesús Caldera, ha afirmado en Toledo que el decreto ley que elevará la cantidad no embargable por las deudas hipotecarias no perjudicará a los bancos, sino que "beneficiará a todos" porque va a ayudar a ordenar el sistema hipotecario español.

Caldera ha dicho en rueda de prensa que el decreto ley que aprobará mañana el Consejo de Ministros no supondrá un perjuicio para los bancos, sino que considera que "a corto y largo plazo va a ayudar a ordenar mejor el sistema hipotecario en España y a no incurrir en prácticas de riesgo".

"Por lo tanto, a medio y largo plazo va a beneficiar a todos", ha aseverado Caldera, quien en todo caso ha aseverado: "ahora si tengo que elegir entre quien va a ser desahuciado y el presidente del consejo de administración de un banco yo elijo al desahuciado".

Ha destacado que es una medida "muy importante" y ha considerado que es necesaria porque a "quien tiene una hipoteca y está en dificultades hay que ayudarle".

"Hasta ahora hemos tenido que dedicarnos a estabilizar el sistema financiero, a hacer diversas reformas, la situación ha sido dificilísima, pero una vez que las cosas empiezan a serenarse medianamente hay que actuar con contundencia en favor de los que más han pagado la crisis", ha añadido.
Según Caldera no es culpa de los ciudadanos el que no puedan pagar su hipoteca, sino que "es el resultado de esta tremenda crisis que ellos no han creado".

El precio de la vivienda de segunda mano se situó en los 2.179 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2011, lo que supone un descenso del 8,2% respecto al mismo periodo de 2010 y una caída del 1,8% desde el pasado mes de marzo, según el último índice precios inmobiliarios de idealista.com. Un total de 14 comunidades autónomas han reducido sus precios durante el último trimestre y hasta el 80,8% de los municipios analizados experimentaron descensos, frente al 78,5% del trimestre anterior.

Según el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, "se confirma el recrudecimiento en la situación del mercado: el precio de los pisos usados cada vez cae en más municipios y aumentan los descuentos". Además, sus cálculos apuntan a que "los ajustes seguirán durante los próximos meses", a lo que añade que "sólo cerrarán operaciones aquellos propietarios que ajusten significativamente los precios".

Por regiones, los precios de las viviendas de segunda mano sólo subieron en tres comunidades autónomas durante el segundo trimestre: Cantabria (+2,5%), Extremadura (+1,7%) y Galicia (+0,5%). Por el lado de las caídas, las más significativas se localizaron en Baleares y Castilla-La Mancha, con descensos del 3,5%, y Cataluña (-3%).

Por otro lado, las comunidades autónomas más caras y las únicas en superar los 3.000 euros por metro cuadrado fueron País Vasco (3.414 euros) y la Comunidad de Madrid (3.049 euros). Les siguieron Cataluña (2.491 euros) y Cantabria (2.381 euros). En el lado opuesto, se situaron Extremadura (1.393 euros), Murcia (1.405 euros) y Castilla-La Mancha (1.479 euros).

El presidente de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (AERCO), Javier Sáenz de Cosculluela, ha defendido que la crisis "no ha sido culpa" del sector de la construcción. Para el presidente de Aerco, se trata de un sector donde se ha registrado mucho "intruso y mucho oportunismo", mientras que las administraciones "no han elaborado normas para frenar un proceso especulativo".

El que fue ministro de Obras Públicas entre 1985 y 1991 ha participado en un coloquio organizado por la APD sobre el sector de la construcción, en el que si bien reconoció que "un subsector del subsector" (en referencia algunas actividades de construcción de vivienda) sí ha hecho presión, pero "si algo se desmanda es porque el poder público no ejerce".

Así, ha indicado que los ayuntamientos se han visto condenados "a una insuficiencia presupuestaria insufrible" y han visto en las tasas por obras "su fuente de financiación", por lo que han recurrido a modificaciones de los planes urbanísticos para permitir la construcción. Pero todo este proceso, ha dicho, "no ha sido culpa del constructor".

En este sentido, el director del Instituto de Estudios Económicos, Juan Iranzo, ha indicado que el aumento de la construcción se produjo como respuesta a "un fuerte incremento de la demanda" de vivienda, aunque también ha llevado a "una excesiva construcción en ninguna parte". Asimismo, durante su discurso ha afirmado que "la culpa ha sido de la política monetaria".

En cualquier caso, ha apostado por "dar salida" al stock de viviendas bajando los precios y ha calculado en entre 300.000 y 350.000 las casas que la economía española debería construir cada año.

El presidente de Aerco reprochó que se eche la culpa de la crisis al sector de la construcción cuando existen "17 leyes de suelo" y una "incapacidad" para controlar el gasto público, al que contribuyen las televisiones públicas y otros organismos autonómicos. Sin embargo, ha defendido la necesidad que tiene España de hacer inversiones públicas productivas.

España, ha dicho el presidente de los constructores de obra pública, no tiene capacidad para hacer política económica, "la impone la Comunidad Europea", que "carece de liderazgo" y que está "en manos de una clase funcionarial que ha desvalorizado el proyecto europeo". En cualquier caso, ha augurado unos "20 ó 24 meses bastante duros" y ha considerado una "obligación moral" de los partidos mayoritarios llegar a un acuerdo.

En relación con la colaboración público-privada para la construcción de infraestructuras, Sáenz de Cosculluela ha admitido que es una vía adecuada para un contexto de crisis como el actual, pero no como un modelo "crónico".

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 38,2% en abril en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 31.358, con lo que experimenta la mayor caída desde abril de 2009, cuando retrocedieron un 41,6%, ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan un año de caídas consecutivas y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año. El descenso de abril es más pronunciado que el de marzo, 18 puntos más de caída, ya que en el tercer mes del año, el número de hipotecas retrocedió un 20,2%. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 27,4%, frente al descenso mensual del 14,3% en marzo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el cuarto mes del año los 106.889 euros, un 6,1% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 42% en tasa interanual, hasta los 3.351 millones de euros.

En abril se constituyeron 50.089 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 37,5% respecto a igual mes de 2010 y del 27,6% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 45,1% en el cuarto mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.681 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 113.425 euros, un 12,1% menos que en abril de 2010.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 49,2% del total, seguidas de los bancos (37,5%) y otras entidades financieras (13,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,4% del total, los bancos el 44% y otras entidades financieras el 12,6%.

El portal inmobiliario pisos.com ha seleccionado los inmuebles en venta que han experimentado los mayores descuentos en el periodo que va de marzo a mayo de 2011.

En términos generales, los expertos indican que la corrección de los precios de las viviendas en España alcanza un 25% desde sus máximos. Sin embargo, a nivel particular, es posible hallar oportunidades de compra que en apenas tres meses superan con creces este porcentaje.

La localización juega un papel fundamental, dado que las zonas con sobreoferta acusan los ajustes más llamativos. Por otro lado, el histórico de bajadas durante el trimestre que abarca el informe, señala los inmuebles cuya venta es más urgente. Algunos de ellos recogen un precio actual incluso más bajo porque han vuelto a rebajarse desde finales de mayo hasta el día de hoy.

Los últimos datos de compraventa han puesto de manifiesto que la demanda espera un precio aún más atractivo para dar el paso definitivo. Tras haberse adelantado muchas operaciones en los últimos meses de 2010 para no perder la desgravación por compra, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, admite que “las caídas de precio cobran en estos momentos una mayor relevancia para el potencial comprador, que estudia previamente el mercado con el fin de estar al día sobre los precios de la zona”.

Aun siendo la mayoría de los porcentajes recogidos en el informe ya de por sí interesantes, el responsable del portal inmobiliario admite que “durante la negociación es posible incluso ampliar el margen de descuento entre un 5% y un 10% adicional, en función del caso”, declara Alemany.

Según el último informe de precios de venta de pisos.com, la vivienda en España en mayo de 2011 registró un precio medio de 2.210 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un descenso del -0,60% frente al mes de abril, mientras que frente a mayo del pasado año, la tasa de caída es del -8,39%. Los inmuebles que son fieles a esta tendencia a la baja destacan como oportunidades de compra, siempre y cuando se correspondan con los deseos y capacidad financiera de los futuros propietarios.