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Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron un 30,86 por ciento en los dos primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2009, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

Así, entre enero y febrero se concedieron 13.906 visados, una tercera parte menos que los otorgados en los dos primeros meses de 2009, cuando se dieron 20.114. Sólo en febrero se concedieron 7.575 visados, una cifra que representa un descenso del 26,1 por ciento respecto al mismo mes de 2009, cuando se concedieron 10.253.

No obstante, el número de visados otorgados en febrero supone un ligero repunte frente al mes anterior, en el que se dieron 6.331 visados.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 31,8 por ciento entre enero y febrero de este año, con 10.379 licencias frente a las 15.219 concedidas un año antes. En cuanto a las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 28,08 por ciento, hasta los 3.519 permisos otorgados.

En lo que respecta a la superficie, la media para los pisos se incrementó en febrero 8,2 en metros cuadrados respecto al mismo mes del ejercicio anterior, al situarse en 104,4 metros cuadrados, al igual que la de las viviendas unifamiliares, que aumentó de 176,4 a 180,8 metros cuadrados.

Otro indicador que demuestra el mal momento de la construcción residencial es que los visados solicitados para construir nuevas viviendas cayeron un 58,1% en 2009, hasta situarse en 110.849, alcanzando así su mínimo histórico y acumulando su tercer año en negativo, según datos del Ministerio de Fomento.

Las distintas patronales inmobiliarias daban ya por descontado que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no lograría alcanzar la cota de las 150.000 unidades, cifra muy lejana de los récord cosechados en periodos anteriores, con un máximo de 865.561 visados en el año 2006.

La caída en 2009 de los visados para construir nuevas viviendas supone repetir el desplome que el sector de la edificación residencial ya se anotó en 2008, cuando, según datos de Fomento, se empezaron a levantar 264.795 nuevos pisos, un 59% menos en relación a 2007, y la menor cifra desde 1993.

Del total de nuevas viviendas que se pidieron construir a lo largo del año pasado, el 75,5% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

Frente a la caída de los visados para obra nueva, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra un incremento en reformas y restauraciones. Concretamente, los visados solicitados para realizar estos trabajos se incrementaron un 10,5% en 2009, con 31.957 unidades.

En cuanto a las ampliaciones, en 2009 se pidieron 3.834 autorizaciones para ampliar viviendas, cifra que arroja una reducción del 34,3% en comparación con 2008.

Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron el 51,5 por ciento en los once primeros meses de 2009, con respecto al mismo periodo de 2008, con lo que este indicador de la actividad constructora continúa moderando su caída.

Según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, el número de permisos que se otorgaron entre enero y noviembre de 2009 fue de 135.598 frente a los 279.734 de un año antes. El pasado mes de noviembre las peticiones de visados para empezar a edificar nuevos pisos crecieron un 0,79% sobre el mes precedente y sumaron 9.373 unidades. Con todo, esta cifra supone casi la mitad de los 15.377 visados de nuevos pisos que se pidieron en noviembre de 2008.

Así, entre enero y noviembre de este año se pidieron una media de unos 9.300 visados para nuevas viviendas al mes, con lo que de mantenerse este ratio, la edificación de nuevos pisos no alcanzará siquiera el mínimo histórico de 150.000 unidades, tal como ya pronosticaron las distintas patronales del sector.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos hasta noviembre para viviendas en bloque ascendieron a 77.440, el 60,7 por ciento menos que un año antes, de los que sólo en noviembre se dieron 7.315 permisos, un 3,3 por ciento más que en octubre. Para viviendas unifamiliares se dieron 25.088 licencias (50,2% menos que en 2008), de las que 2.054 se tramitaron en noviembre (7,3% más que el mes anterior).

En lo que respecta a la superficie media, para los pisos aumentó de 96,6 a 97,7 metros cuadrados en el último año, mientras que para las viviendas unifamiliares pasó de 175,2 a 183,1 metros cuadrados.

Además, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra un incremento en reformas y restauraciones, dado que los visados solicitados para realizar estos trabajos se incrementaron un 10,5% hasta noviembre, con 29.509 unidades.

Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas disminuyeron el 60,9 por ciento en los nueve primeros meses del año, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. En septiembre, la caída fue del 52%.

Así, entre enero y septiembre se concedieron 84.174 visados, menos de la mitad de los 215.315 otorgados en los nueve primeros meses del pasado ejercicio. Aunque la caída se ralentiza, el descenso sigue siendo considerable: en septiembre se concedieron 7.758 visados, el 52 por ciento menos que en el mismo mes de 2008.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para la construcción de viviendas en bloque cayeron hasta septiembre el 63,2 por ciento y se situaron en 63.314 frente a los 171.840 otorgados en los nueve primeros meses del año pasado. En el caso de viviendas unifamiliares el recorte fue del 52,06 por ciento, con 20.839 visados concedidos hasta septiembre.

Por lo que respecta a la superficie media, la de los pisos aumentó un 4 por ciento, hasta los 104,4 metros cuadrados de media en el mes de septiembre frente al mismo mes de 2008, en tanto que las de los chalés se incrementó de los 170,6 a los 185,5 metros cuadrados, el 8,7 por ciento más.

El sector de la construcción no se recuperará en 2009 y experimentará un descenso de la producción entre el 8% y el 11%, lastrada principalmente por el parón en la edificación residencial, que descenderá entre un 20% y un 25%, según la Memoria de la Fundación Laboral de la Construcción correspondiente al ejercicio 2008. De cara a 2010, la organización que aúna a los sindicatos y la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), espera que durante el año maduren proyectos que permitan suavizar la desaceleración para 2010 y siguientes ejercicios.

Por otro lado, las previsiones apuntan a que la edificación no residencial acelerará el descenso observado este año, pudiendo caer entre un 8% y un 12%, mientras que la rehabilitación y mantenimiento de edificios será el que menor caída experimentará, entre un 7% y un 10%. Por su parte, sólo podrán esperarse crecimientos, "aunque bastante moderados", en la obra civil, por el impulso de la realización de la licitación pública del año anterior o el posible aumento de los sistemas de financiación mixtos. Con todo, este segmento puede llegar a finales de año a un crecimiento entre 0% y el 3%.

La Fundación Laboral de la Construcción ha elaborado estas previsiones a partir, entre otros, de los indicadores de consumo de cemento, que registró en 2008 la mayor caída de los últimos diez años, del 23,8%, y los visados de viviendas nuevas, que cayeron un 60% en 2008. De hecho, durante el pasado año, la construcción redujo su participación en el PIB en 2,2 puntos porcentuales, hasta el 16,6%, arrastrado por la caída de la edificación residencial, que pasó de suponer el 35,5% del conjunto de la edificación al 32%.

Otro dato que demuestra que la construcción sigue absolutamente paralizada es el número de visados autorizados de obra nueva para uso residencial, que alcanzaron las 31.348 unidades en los tres primeros meses del presente ejercicio, lo que supone un descenso del 64,1% respecto al mismo periodo de 2008, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. El descenso es fruto sobre todo de la fuerte bajada, del 66,5%, en las viviendas en bloque.

Estas cifras son una más de las que vienen a reflejar la severa crisis que está viviendo el sector inmobiliario español. El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007, cuando se alcanzó el dato más bajo desde 2003. Ese año los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades.

En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.