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La secretaria de Estado española de Vivienda, Beatriz Corredor, ha defendido en Amsterdam que, a pesar del contexto de crisis económica internacional, es "seguro" invertir en el sector inmobiliario en España.

En una rueda de prensa tras su reunión con posibles inversores holandeses, Corredor ha mantenido que la salud financiera de España "no puede compararse" a la de países como Grecia que han tenido que recurrir a rescates internacionales. "No tenemos miedo de una bancarrota en España (...) y no estamos en la misma situación que Irlanda o Grecia", ha afirmado Corredor, al contestar a una pregunta en la que se insinuaba que la salud financiera española puede ser un factor negativo a la hora de comprar una casa de vacaciones en España.

Corredor ha explicado a los inversores potenciales, entre los que se encontraba el banco holandés SNS, que "es un buen momento para invertir" en un mercado como el español caracterizado por su "gran variedad", ya que los mercados locales son muy diversos.

Asimismo, ha puntualizado que la coyuntura de inversión se ve favorecida, además, por la reducción de los precios de las casas (en algunas provincias hasta el 40 por ciento) y el gran número de viviendas disponibles (casi 700.000), un 60% de las cuales se concentra en la costa.

Corredor ha reconocido que el sector inmobiliario ha sufrido "ajustes durísimos", como lo demuestra que su aportación al Producto Interior Bruto (PIB) haya alcanzado los niveles de 1997 y se haya reducido "de forma muy brusca en apenas tres años". Ha explicado que la evolución del sector es "muy heterogénea", ya que "coexiste un stock de 700.000 viviendas, cuyo 60% es de viviendas de segunda residencia de costa, con algunas poblaciones grandes y medianas donde falta vivienda para la primera residencia".

"Nuestra obligación es tratar de coordinar esas dos situaciones, tratar de reactivar el mercado en aquellas zonas donde hay demanda garantizada con sacar el stock de viviendas de segunda residencia, que forma una tercera parte del sector", ha añadido. También ha aclarado que la Ley de Costas de 1998 ha afectado a un "0,008%" de las viviendas y que en ningún caso ha habido demoliciones y a todos los afectados se les han ofrecido "compensaciones".

La visita de Corredor a Holanda se enmarca en una gira iniciada por el ministro español de Fomento, José Blanco, el 4 de mayo en el Reino Unido y que incluye además países como Francia, Suecia, Rusia y Alemania. Holanda ha sido el país con mayor volumen de inversión en el sector inmobiliario español en los últimos cinco años y, en 2010, los holandeses incrementaron en un 11% la compra de vivienda en España respecto a 2009, lo que supuso el 4,4% de las adquisiciones de casas realizadas por extranjeros.

Los precios de la vivienda en España sufrirán un retroceso adicional del 7%, según un informe de Bankinter. Esta revisión se debe a la expectativa de subida de tipos de interés por parte del BCE, que repercute sobre el euribor e incrementa el esfuerzo financiero para la adquisición de vivienda.

El elevado stock de vivienda nueva y usada, junto con la cartera de adjudicados de las entidades financieras constituye un factor adicional que presionará a la baja los precios hasta finales del próximo año. El stock de vivienda en España, que situamos en el entorno de las 900.000 viviendas, se ha reducido por primera vez en los últimos 6 años.

A pesar de este cambio de tendencia, la actividad de promoción inmobiliaria continúa su travesía en el desierto y el ritmo de absorción del stock será lento hasta el último trimestre de 2012. A partir de ese período, estimamos un crecimiento de la economía española superior al 2% que permitirá la creación de empleo y una recuperación de la demanda hasta las 360.000 viviendas anuales nuevas.Por lo tanto, mantenemos nuestra perspectiva publicada en septiembre, en la que situamos la reactivación de la actividad inmobiliaria en el año 2014.

El stock formal de vivienda se sitúa a finales del año 2010 en unas 685.000 viviendas. Esta cifra representa una disminución del stock en 2010 inferior al 2%, pero la importancia del dato reside en el hecho de que se trata del primer año de descenso en el stock de vivienda desde el año 2004, y por lo tanto se rompe una tendencia de 6 años en la que habíamos asistido a un crecimiento promedio anual del 46%. Este cambio de tendencia comenzó a fraguarse en 2008, con el brusco descenso en el número de viviendas iniciadas hasta la cifra de 63.000 iniciadas en 2010, tan sólo un 10% del nivel máximo alcanzado.

Desde Bankinter consideran que la caída se ha frenado en los niveles actuales, por lo que en 2011 se registrará una cifra de 65.000, fácilmente alcanzable con la iniciación en determinadas localizaciones y la autopromoción. Tras un período de sobreoferta motivado por la escasa elasticidad del plazo medio de construcción de viviendas, las viviendas terminadas han experimentado un descenso cercano al 40% interanual en 2009 y 2010, por lo está terminando su ajuste al desplome que han sufrido los visados de obra nueva.

El precio de la vivienda usada en España descendió un 7,3% en abril respecto al mismo mes de 2010, hasta los 2.202 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com.

El precio de la vivienda, que registró además un retroceso del 0,8% respecto al mes de marzo, cae en más mercados que en meses anteriores. Así, hasta 13 comunidades autónomas han reducido sus precios, al igual que 37 provincias y 40 capitales.

Sólo cuatro comunidades autónomas han mantenido sus precios al alza durante el mes de abril: Extremadura (+2,4%), La Rioja (+0,7%), Cantabria (+0,5%) y Navarra (+0,2%). Por el lado de los descensos, los más destacados se localizaron en Galicia (-1,5%), Comunidad Valenciana (-1,4%) y Castilla-La Mancha (-1,4%).

Por otro lado, el metro cuadrado más caro se encuentra en el País Vasco (3.474 euros), seguida de Madrid (3.072 euros), Cataluña (2.537 euros) y Baleares (2.348 euros). En el lado opuesto se encuentran Extremadura (1.403 euros), Murcia (1.428 euros) y Castilla-La Mancha (1.510 euros).

La inflación anual estimada del IPC en abril de 2011 es del 3,8%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría un aumento de dos décimas en su tasa anual, ya que en el mes de marzo esta variación fue del 3,6%.

Con este repunte, la tasa anual del IPC alcanza su valor más elevado desde septiembre de 2008, mes en el que se situó en el 4,5%. El incremento del crudo elevó los precios desde principios de año, con una subida del 3,3% en enero y del 3,6% en febrero y marzo. Por su parte, el Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) alcanzó el pasado mes de abril el 3,5%, dos décimas más que en marzo.

El INE ha iniciado la difusión del indicador adelantado del IPC tras introducir una serie de cambios en el IPC armonizado, que harán que las diferencias entre ambos, antes mínimas, se acentúen. Como consecuencia de un reglamento europeo de obligado cumplimiento, los IPCA de los países europeos darán un tratamiento común a los productos considerados estacionales, entre los que se incluyen el pescado, las frutas y verduras frescas y el vestido y el calzado.

Las consecuencias de la aplicación de este reglamento europeo en el cálculo del IPCA serán, por un lado, las mayores oscilaciones de precios y, por otro, la ruptura en la serie histórica. Habitualmente, el dato adelantado del IPC armonizado que publica el INE a finales de cada mes suele coincidir (apenas varía en una décima) con el del IPC general. Con el nuevo tratamiento que se dará a los productos estacionales en la inflación armonizada, esto no va a suceder, pues habrá diferencias importantes en los resultados de ambos indicadores.

Por esta razón, el INE ha considerado conveniente publicar un IPC adelantado, que complementará al del IPCA, y que permitirá tener una información completa de las tasas de inflación nacional y de la que sirve de referencia comparativa con los países de la UE.

El portavoz de Facua-Consumidores en Acción, Rubén Sánchez, ha llamado a los consumidores a no comprar más viviendas o, en todo caso, a negociar al máximo los precios para propiciar un descenso "mucho más radical" que, a su juicio, el sector se resiste a aplicar en favor de sus márgenes de beneficio.

En declaraciones a Europa Press, Sánchez ha dicho que la bajada del 2,5% del precio de la vivienda libre en relación al cierre de 2010 aún es "ridícula" y deja ver que el sector sigue dispuesto a "mantener márgenes de beneficio propios de los años de la 'burbuja' inmobiliaria".

En su opinión, esa bajada de precio "sólo la van a propiciar los consumidores no comprando viviendas nuevas". "Que los consumidores se olviden de las ofertas de grandes bajadas de precios, porque no son tan grandes", ha añadido.

Según ha argumentado, los precios de la vivienda se han llegado a triplicar durante los años del 'boom' y ahora "sólo bajan un 5%, un 10% o un 15%". "Hace falta un descenso mucho más radical", ha dicho, antes de apostillar que "el consumidor puede presionar no comprando y regateando muchísimo, especialmente en vivienda usada".

Por otro lado, el portavoz de Facua ha cargado contra el Gobierno por mandar "mensajes triunfalistas" y hacer llamamientos a comprar "a ciegas para ayudar a un sector que no merece ser ayudado". "El peor favor que pueden hacer los gobernantes es decir que la vivienda está en precios razonables", subrayó.

Los indicadores coyunturales de la economía española proporcionan señales positivas durante los primeros meses del año, si bien los datos de marzo se sitúan por debajo de la media de los últimos meses debido, en parte, a las tensiones geopolíticas en el norte de Africa y Oriente Próximo, así como a los riesgos derivado de la situación de Japón.

Esta es una de las principales conclusiones de un informe elaborado por el Ministerio de Economía y Hacienda, en el que se señala la mejora de los indicadores relativos a la producción, la demanda y la opinión. En concreto, indica que la información relativa al consumo privado refleja una situación "más favorable" que en la parte final de 2010, mientras que la inversión en bienes de equipo sigue avanzando a un ritmo "sostenido".

La inversión en vivienda, por su parte, arroja señales "favorables" en los primeros meses del año impulsada por el fin de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda, al tiempo que la producción industrial se recupera y la utilización de la capacidad productiva aumenta.

Sin embargo, los indicadores relativos a la actividad constructora proporcionan señales mixtas, puesto que se aceleran algunos de ellos, como el consumo de cemento, mientras se moderan otros como el componente no residencial, que continuó descendiendo a un "fuerte ritmo".

En el sector servicios, mejora el avance de la actividad en el primer trimestre del año, igual que ocurre con el turismo, que evoluciona "favorablemente" como se puede observar en algunas magnitudes como el número de turistas y su gasto total.

Aún así, el nivel de precios de la economía española se mantiene elevado (en el 3,6% en tasa interanual) por el fuerte incremento de los precios del petróleo, el aumento de los impuestos del tabaco y la subida de la tarifa de la luz. Sin embargo, el departamento económico del Gobierno ve "transitorio" el repunte de los precios y cree que irá desapareciendo en los próximos meses.

En cuanto al mercado laboral, el informe señala que continúa el ajuste en los primeros meses del año pese al repunte de las afiliaciones a la Seguridad Social en marzo y la moderación del crecimiento del desempleo.

Además, resalta la reducción de los costes laborales unitarios gracias a la moderación salarial y de los costes laborales en general, un comportamiento que, según el informe, está permitiendo a la economía recuperar competitividad precio a nivel global.

El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, afirmó que la institución hará "lo que considere necesario para garantizar la estabilidad de precios", dejando abierta la puerta a futuras subidas de los tipos de interés después de la anunciada este jueves. Trichet explicó en rueda de prensa que el consejo de gobierno del BCE decidió "por unanimidad" subir su tasa rectora de forma modera, en 25 puntos básicos, hasta el 1,25 %.

El presidente del BCE hizo hincapié en que los tipos de interés de la zona del euro han permanecido inalterados en un nivel históricamente bajo durante casi dos años, desde mayo de 2009. Añadió que “el ajuste de la política monetaria actualmente muy expansiva se justifica en vista de los riesgos al alza para la estabilidad de precios que hemos identificado en nuestro análisis económico”.

“Nuestra decisión contribuirá a mantener las expectativas de inflación en la zona del euro firmemente ancladas en línea con nuestro objetivo de mantener la tasa de inflación por debajo, pero cerca del 2 % a medio plazo”, dijo Trichet.

Aunque Trichet indicó que la subida de este jueves no es el inicio de una “serie de incrementos”, subrayó que el BCE hará “lo que considere necesario para garantizar la estabilidad de precios”, por lo que no descartó nuevas alzas del precio del dinero a lo largo del año. El presidente del BCE dijo que su política monetaria sigue siendo expansiva y que continúa apoyando considerablemente la actividad económica y la creación de empleos. Trichet afirmó que las presiones alcistas sobre los precios, por las que el BCE decidió subir la tasa de interés, reflejan precios más altos de las materias primas.

Las presiones proceden en concreto de “los agudos incrementos en los precios de la energía y de los alimentos”, que “son perceptibles en los primeros estadios del proceso de producción”. La entidad está “extremadamente alerta” para evitar de que se produzcan efectos de segunda vuelta, es decir que la subida de la tasa de inflación se traspase a otros precios y a los salarios

La vivienda ha caído, desde que comenzó la crisis, un 19,5%, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias. En el mes de febrero, cayó un 4,5% interanual. La caída del precio de los pisos mantiene así su tendencia en los dos primeros meses de 2011, después de que cerrara el ejercicio anterior con una reducción del 3,9%, dado que en enero se anotó una caída del 5%.

Las viviendas de costa mediterránea son las que más caen en febrero (un -6,7%), seguidas de las áreas metropolitanas (5,4%) y las capitales y grandes ciudades (5,2%). Mientras tanto los precios en Baleares y Canarias apenas bajan (un 0,8% en un año) y en el resto de municipios la caída es del 3,3%.

Por último, opinan los técnicos de Tinsa que hay dos condicionantes que podrán tirar hacia abajo de los precios de la vivienda. El primero, la inflación, que si sube seguirá bajando el precio de la vivienda en términos reales. Por otro lado, «el crecimiento de los tipos» aumentará el esfuerzo familiar para adquirir una vivienda.

También consideran los técnicos que la evolución los últimos meses del mercado de la vivienda ha estado condicionada por «profundos cambios en materia fiscal que condicionaron notablemente el comportamiento del mercado», como la retirada de las desgravaciones por compra de vivienda para rentas medio-altas o los aumentos de IVA.

El precio de la vivienda en España continuará bajando en 2011, según el 75 % de los directivos inmobiliarios encuestados por la consultora CB Richard Ellis para elaborar su estudio sobre las tendencias del sector durante este año.

Durante la presentación de este informe, el director de estudios de CB Richard Ellis, Edward Farrelly, indicó que el ajuste de precios variará según las zonas, y que se llevará a cabo sobre todo en las que existen mayores excedentes de segunda residencia sin vender, como Levante y Costa del Sol.

Añadió que, por el contrario, los precios tienden a estabilizarse en el centro de las grandes ciudades, ya que en algunas de estas áreas incluso "falta oferta", pero resaltó que, pese a este optimismo, 2011 será un año "difícil" porque el mercado estará condicionado por la presencia del "stock" de viviendas. Según la consultora, el excedente residencial asciende a 700.000 inmuebles, y una parte de estas casas "no va a poder comprarse".

No obstante, Farrelly valoró la iniciativa del Ministerio de Fomento para dar a conocer el mercado español de la vivienda entre los inversores extranjeros y pidió que las Administraciones Públicas den más "claridad" al sistema para que los interesados en adquirir una segunda residencia en España puedan tener más información.

También explicó que el papel de las entidades financieras "será clave", porque se han convertido en uno de los "principales actores" del mercado residencial al concentrar "un gran stock" de viviendas. Así, el 51 % de los encuestados cree que las carteras inmobiliarias de bancos y cajas continuarán creciendo este año, y seis de cada diez opinan que no han afrontado "correctamente" la entrada de estos activos en estos balances.

Por otro lado, un 33 % piensa que la rehabilitación de inmuebles es "el principal negocio" para la actividad residencial en 2011, mientras que sólo un 8 % confía en la construcción de viviendas nuevas.

Sin embargo, la consultora aseguró que se vislumbra "una muy ligera reactivación" en el número de viviendas libres iniciadas, ya que un 40 % de los directivos piensa que este año se construirán entre 100.000 y 175.000 casas nuevas.

Matías Rodríguez Inciarte, vicepresidente del grupo Santander, ha afirmado que una de las prioridades de la banca española tiene que ser el ajuste de precios. Habrá que retribuir menos el pasivo y cobrar los créditos en función del riesgo.

La banca española tiene que reducir el peso del sector hipotecario y “transitar hacia un reequilibrio” hacia otras actividades distintas del inmobiliario. “Es imperativo ajustar los precios”, ha afirmado Inciarte, porque los precios actuales no reflejan los costes de financiación. “Los depósitos habrá que remunerarlos de forma razonable y el activo tendrá que tener el precio justo en función de la pérdida esperada”.

Inciarte insistió en que el sistema financiero español es “rentable”, aunque ahora se necesiten ajustes. “Soy razonablemente optimista, no sólo sobre el conjunto del sistema, sino en particular sobre la parte que se considera más problemática”, ha afirmado aludiendo a las cajas de ahorros.

Además, el directivo ha alabado el papel del Banco de España, cuya supervisión ha definido como modélica a lo largo de todo el proceso que se ha desencadenado con la crisis. Inciarte ha explicado que el apoyo público que ya ha requerido el sistema financiero apenas representa el 1,5% del PIB, lo que Inciarte ha definido como una cantidad “inmaterial”, sobre todo si se lo relaciona con lo que ha ocurrido en otros países. Si se le añaden los 20.000 millones que se estiman necesarios para elevar el capital básico hasta el 8%, la cifra se eleva hasta el 4% del PIB.

Los tests de estrés del pasado julio, que se hicieron utilizando criterios muy duros e involucrando prácticamente al 100% del sistema, revelaron nuevas necesidades de capital de apenas 1.800 millones de euros.