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La compraventa de viviendas aumentó un 17,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones, de las que el 49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en abril por cuarto mes consecutivo, aunque de forma más intensa que en marzo, cuando crecieron un 9%. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%. El año pasado se cerró con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones.

Pese al buen dato interanual, en tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas cayó un 8,6%, mientras que en los cuatro primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,4% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 34.326 operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6% en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de abril es el mayor que se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el sexto consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero y un 25,1% en marzo.

La compraventa de viviendas registrada durante el primer trimestre de 2010 ascendió a 117.911, lo que supone un aumento del 7,04 por ciento frente al mismo período del año anterior, según los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad. Respecto al último trimestre de 2009, la compraventa aumentó el 16,28%, lo que según los registradores constituye el volumen de transacciones más elevado del último año y medio.

En los primeros meses de 2010, las ventas inscritas de vivienda usada han tenido un mayor incremento (16,9%) que las de obra nueva (15,6%). A juicio de los registradores, los datos correspondientes a la segunda mano reflejan mejor la situación del mercado que los de las transacciones de viviendas nuevas, ya que la inscripción registral de estas últimas puede haberse realizado en un “ciclo inmobiliario expansivo”. Además, estos resultados muestran una “lenta y progresiva recuperación del peso relativo de vivienda usada”, que supone el 48,5% del total de operaciones.

En los últimos doce meses, las transacciones de vivienda nueva protegida han sido 24.535, lo que supone el 10,70% del total de compraventas de vivienda nueva y representa un incremento del peso relativo de este tipo de inmuebles, “una circunstancia habitual en ciclos inmobiliarios como el actual”, según los registradores.

Por comunidades autónomas, la única en la que creció la venta de viviendas fue Madrid, que registró una subida del 1,42%. El mayor descenso correspondió a Castilla-La Mancha (31,9%), seguida de Canarias, Andalucía y Murcia, con bajadas que rondan el 20,9%, y Extremadura, donde la disminución fue del 20,2%.

En cuanto a las compras de vivienda realizadas por extranjeros, representaron el 4,24% del total de operaciones y mantienen la tendencia a la baja respecto a los años anteriores.

Las transacciones de bienes y servicios a través de Internet en España supusieron un volumen de negocio de 5.751,7 millones de euros durante el 2009, un 11% más que en el ejercicio anterior, según los datos del último informe de comercio electrónico publicado por la Comisión del Mercado de Telecomunicaciones (CMT).

En concreto, durante el último trimestre del año, la compraventa a través de la red se incrementó un 26,1% hasta los 1.574,2 millones, con lo que se mantiene la tendencia ascendente de los dos trimestres anteriores, frente al primer trimestre de 2009, cuando el ritmo de crecimiento se ralentizó con un incremento del 3,9% interanual, una cifra inferior a la de trimestres anteriores. En el último trimestre del año las operaciones de comercio electrónico se incrementaron en un 28,3% con respecto al mismo periodo de 2008, hasta alcanzar las 22,1 millones de transacciones.

Las compras realizadas a sitios web españoles fueron las que más peso tuvieron por volumen de ingresos durante el ejercicio, al igual que en 2008, representando el 53,7% del total de los ingresos, con 3.090 millones de euros, mientras que las compras realizadas desde España a sitios web extranjeros representaron el 46,3% del total de ingresos, hasta alcanzar los 2.661,5 millones de euros. En concreto, las transacciones realizadas desde España a sitios web españoles supusieron 2.414,5 millones de euros, mientras que las compras realizadas desde el extranjero y con destino a sitios web españoles alcanzaron los 675,7 millones de euros.

Sin embargo, si se compara lo que nos compran desde el extranjero en sitios webs de España con lo que España compra fuera, el saldo neto de volumen de negocio en el último trimestre siguió siendo negativo y el déficit fue mayor, alcanzando la cifra de 566,3, frente a los 504 millones de euros en el tercer trimestre.

El precio medio del alquiler de vivienda se estancó en el primer trimestre del año, según el índice elaborado por el portal Idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública del Alquiler (SPA).

En los tres primeros meses del año las rentas de los pisos crecieron en 17 de las 36 capitales españolas, encabezadas por Murcia, con un aumento del 3,2%. Por contra, descendió en otras 19, siendo Guadalajara y Huelva las que se anotaron los descensos más acusados, de un 2,1% cada una.

Idealista descarta que este "parón" del precio medio de alquiler sea definitivo, dado que, en su opinión, "sería recomendable que los precios, tanto de venta como de alquiler, continúen ajustándose a la realidad del mercado".

"El estancamiento en el precio de alquiler no significa que podamos hablar de cambio de tendencia", indicó en un comunicado el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar. En su opinión, mientas que en los últimos tres meses el parque de viviendas no ha sufrido variaciones, por el contrario, la capacidad económica de los españoles sigue disminuyendo. Por ello, estima que el mercado de alquiler se está "alineando" con el de compraventa, "en el que también se está produciendo un estancamiento de los precios, pero que no será definitivo".

En cuanto a las dos grandes capitales, el precio de alquiler de pisos en Madrid sigue estancado (creció apenas un 0,1%) en el primer trimestre del año, en tanto que en Barcelona bajó un 1%. Las dos ciudades se mantienen como las más caras para arrendar una vivienda, con 12 euros por metro cuadrado y mes.

En el lado opuesto, Cáceres es la capital de provincia más económica para arrendar un piso, con una renta media de 4,6 euros por metro cuadrado y mes; por delante de Castellón (4,9 euros por metro cuadrado) y Ávila (5,1 euros).

La venta de viviendas registró 41.033 operaciones en febrero, lo que supone un aumento del 18,7 por ciento respecto al mismo mes de 2009 y consolida el repunte del 2,1 por ciento registrado en enero. Según los datos del INE, habría que remontarse a octubre de 2008 para encontrar un número de transacciones similar al registrado en febrero, que además contrasta con el máximo de 83.713 operaciones contabilizadas en enero de 2007 (primer año de su serie histórica).

El aumento ha sido posible gracias al alza del 23,7 por ciento de las ventas de vivienda usada (19.665 operaciones), así como al incremento del 14,4 por ciento de las transacciones de obra nueva (21.368). Por su parte, en el segundo mes de año se registraron 35.720 transacciones de inmuebles libres, que crecieron el 16 por ciento en tasa interanual, en tanto que las ventas de vivienda protegida aumentaron el 40,7 por ciento, aunque sólo registraron 5.313 operaciones.

En cuanto al total de fincas transmitidas en febrero, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 166.698, lo que supone una subida del 1 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. De esas operaciones, 87.216 fueron compraventa, mientras que el resto se correspondió con donaciones (6.330 operaciones), permutas (1.551), herencias (29.201) y concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (42.400).

El 90 por ciento de las compraventas de febrero correspondió a fincas urbanas y el resto, a rústicas, en tanto que de las urbanas el 52,2 por ciento fueron viviendas.

Así, en el segundo mes del año se vendieron en España una media de 109 viviendas por cada 100.000 habitantes, siendo Cantabria la comunidad autónoma que registró más transacciones de inmuebles por cada 100.000 habitantes, con un total de 145 operaciones cerradas. Le siguió Navarra (138), Madrid (137), Comunidad Valenciana (119), Andalucía (114), Castilla y León (114), La Rioja (113), Murcia (112) y País Vasco (110).

La venta de vivienda en España sumó en noviembre de 2009 un total de 34.828 operaciones, lo que supone un descenso del 2,6 por ciento respecto al mismo mes del ejercicio anterior y una fuerte moderación frente a octubre, cuando el recorte fue del 21,3 por ciento. Esta caída es, con diferencia, la menor que se registra desde enero de 2008, cuando se comenzó a elaborar la serie histórica, que refleja retrocesos de entre el 8,7%, en abril de 2008, y del 46,7%, en el mismo mes de 2009.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, del total de viviendas vendidas en noviembre, el 48,4% eran usadas, lo que equivale a 16.842 unidades, cifra superior en el 1,3% a la del mismo mes de 2008 y en un 3,4% a la de octubre.

Por régimen de propiedad, la compraventa de inmuebles en el mercado libre, que concentró el 90% de las operaciones, subió el 4,8% en términos mensuales, en tanto que la de vivienda protegida registró un avance del 10,2%. En tasas interanuales, la venta de inmuebles libres bajó el 3%, en tanto que la de casas protegidas subió un ligero 0,4%.

Según la misma fuente, en noviembre del año pasado se vendieron 76.505 fincas, lo que supone un descenso interanual del 9,3% y un aumento del 5,4% respecto al mes de octubre. En el caso de fincas rústicas, la caída en doce meses fue del 12,8%, mientras que en términos mensuales subió el 3,7%. Por su parte, la venta de fincas urbanas bajó el 8,8% frente a noviembre de 2008 y avanzó el 5,6% respecto a octubre de 2009.

La media de viviendas vendidas en noviembre fue de 94 por cada 100.000 habitantes, según la misma fuente, de la que se desprende que Cantabria (128) y La Rioja (127) registraron las medias más altas. En términos absolutos, el 56,2% de la venta de viviendas se concentró en cuatro comunidades: Andalucía (6.909), Madrid (4.425), Comunidad Valenciana (4.370) y Cataluña (3.877).

La compraventa de viviendas se redujo un 21,3% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,2% sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, la caída interanual de octubre es más intensa que la de septiembre (-17,2%). En septiembre, la compraventa de viviendas ya volvió a descensos de dos dígitos después de que en agosto estas operaciones bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9%.

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre) la compraventa de viviendas descendió un 12,1%, en contraste con el aumento superior al 10% que se experimentó en septiembre. En los diez primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 28,1%. Como ya ocurrió el mes pasado, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles bajó un 28% en tasa interanual, hasta 16.778 operaciones. Esta caída es muy superior a la experimentada en septiembre (-19,5%).

Por su parte, la compraventa de viviendas usadas cayó un 13% en octubre respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 16.282 transacciones. Este descenso es ligeramente inferior al registrado en septiembre, cuando la compraventa de viviendas usadas bajó un 14,4% en tasa interanual.
El 90,7% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en octubre se realizaron con viviendas libres y el 9,3% restante con viviendas protegidas.

En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (146) y Murcia (134). El 58,7% de las compraventas de viviendas efectuadas en octubre se registraron en Andalucía (6.397 operaciones), Comunidad Valenciana (4.790), Madrid (4.404) y Cataluña (3.809).

La venta de viviendas alcanzó en los últimos doce meses del año las 456.333 unidades, lo que representa un descenso del 27,7% respecto a los 12 meses anteriores, según datos oficiales del Ministerio de Vivienda. En el trimestre precedente esta tasa se situaba con un descenso del 31,9%, por lo que el ritmo de caída es muy alto pero parece atenuarse. De las viviendas vendidas en los últimos 12 meses, fueron nuevas 252.816, un 30,8% menos, y de segunda mano, 203.517, un 23,4% menos. En el tercer trimestre se vendieron en España 106.273 viviendas, lo que supone una caída interanual del 13,6%. De esta cantidad, el 51% (53.974) corresponden a obra nueva y un 49% (52.299) a segunda mano.

Cuatro Comunidades Autónomas concentran el 55,9% del total de las viviendas vendidas en el tercer trimestre: Andalucía (20.664), Comunidad Valenciana (14.852), Cataluña (12.613) y Madrid (11.249). Por provincias, el 40% de las transacciones se concentran en seis: Madrid (11.249), Barcelona (7.708), Alicante (6.957), Málaga (5.711), Valencia (5.676) y Murcia (4.572).

En los últimos doce meses se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas. Con caídas de ventas superiores a la media nacional figuran Illes Balears (-38,7%), Castilla-La Mancha (-37,4%), Canarias (-33,1%), Asturias (-32,2%), Andalucía (-30,1%), Comunidad Valenciana (-29,6%), Castilla y León (-29%). Por debajo de la media nacional se sitúan Galicia (-27,5%), Cataluña (-26,2%), Murcia (-25,7%), País Vasco (-23,6 %), Cantabria (-22,8%), Madrid (-21,4%), Ceuta y Melilla (-20,1%), Extremadura (-18,9%), Aragón (-16,7%), Navarra (-12,2%) y La Rioja (-4,2%).

Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (22.217), Barcelona (9.078), Zaragoza (6.755), Murcia (6.160), Sevilla (5.576), Valencia, (5.136) y Málaga (5.007). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (2.466), Cartagena (2.348), Elche (2.230), Roquetas de Mar (2.226) y Alcorcón (2.177).

El número de viviendas compradas por los residentes extranjeros en España fue de 6.097, lo que supone un 5,8% de las viviendas adquiridas por la totalidad de los residentes.

La compraventa de viviendas cayó un 15,4% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 110.709 transacciones, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. En términos intertrimestrales, ascendió un 9,78%, resultado que "rompe con la tendencia descendente de los últimos años, en los que se acumulaban trece trimestre consecutivos con descensos". En los últimos doce meses, el número de compraventas de vivienda registradas fue de 434.987, con un descenso del 28,70% con respecto a las compraventas interanuales a finales del tercer trimestre de 2008, acumulando la vivienda usada un descenso del -37,15%, mientras que en vivienda nueva, el recorte fue del -20,29%.

Según los Registradores, "el comportamiento del precio de la vivienda, el endeudamiento hipotecario y los tipos de interés hace previsible que durante los próximos trimestres se sigan produciendo importantes mejoras en las condiciones de acceso a la compra de vivienda, dando lugar a una evolución favorable del ritmo de compraventas de vivienda, condicionado de forma significativa al comportamiento del empleo".

Las compraventas de vivienda nueva (60.791) superaron a la compraventa de vivienda usada (49.918) por sexto trimestre consecutivo, estabilizándose las distancias entre ambas tipologías. El 54,91% de las compraventas de vivienda del trimestre fueron nuevas y el 45,09% usadas, mientras que del total de viviendas nuevas, el 49,51% eran libres y el 5,40%, protegidas.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de vivienda durante el último trimestre fueron Andalucía (23.241), Comunidad Valenciana (14.458), Comunidad de Madrid (14.256) y Cataluña ( 12.769), siendo las únicas que superaron las 10.000 compraventas de viviendas trimestrales.

La compraventa de viviendas se redujo un 17,2% en septiembre en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 37.621 operaciones, de las que el 53,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída interanual de septiembre supone volver a descensos de dos dígitos después de que en agosto las operaciones de compraventa de inmuebles bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9%. Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año. En tasa intermensual (septiembre sobre agosto) la compraventa de viviendas aumentó un 10,6%, en contraste con el descenso del 8,2% experimentado en agosto. En los nueve primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 28,8%.

Frente a la tendencia habitual, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 19,5% en tasa interanual, hasta 20.123 operaciones. Esta caída es muy superior a la experimentada en agosto (-6,5%). Por su parte, la compraventa de viviendas usadas cayó un 14,4% en septiembre respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 17.498 transacciones. Este descenso supera ligeramente al registrado en agosto, cuando la compraventa de viviendas usadas bajó un 13,7% en tasa interanual.

El 88,5% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en septiembre se realizaron con viviendas libres y el 11,5% restante con viviendas protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 18,7% en septiembre en tasa interanual y un 30% en lo que va de año, con 33.276 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó un 4,3% respecto a septiembre de 2008 y un 16% en los nueve primeros meses, hasta sumar 4.345 transmisiones.