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El ministro de Fomento, José Blanco, ha apostado y por la rehabilitación como "arma contra el desempleo" en el sector de la construcción, uno de los más afectados por la crisis económica, por lo que ha fijado como objetivo para la próxima década que un tercio de los profesionales del ramo se dediquen a la recuperación de viviendas.

"Las actuaciones en rehabilitación son cruciales para que la vivienda continúe siendo un sector clave en nuestro sistema productivo", ha afirmado en declaraciones a los periodistas tras firmar un total de 44 acuerdos con 31 ayuntamientos de Galicia para rehabilitar 1.750 viviendas. Estos acuerdos supondrán una inversión total de 53,8 millones de euros, los cuales serán aportados por el Ministerio (13,7 millones), la Xunta (11,1 millones) y los Ayuntamientos (8,58 millones).

"Invertir en rehabilitación es invertir en futuro sabiendo aprovechar nuestro pasado", ha afirmado el ministro. De hecho, "por cada millón de euros invertidos en rehabilitación, se generan 56 puestos de trabajo", ha detallado.

Por ello, el responsable de Fomento viajará el próximo miércoles a Londres para reunirse con representantes británicos del sector -incluidos Gobierno, agentes y medios especializados- con el objetivo de promocionar España "como destino de inversión inmobiliaria".

Blanco ha insistido en las medidas impulsadas por el Gobierno para incentivar la rehabilitación, tales como el aumento de la deducción del IRPF del 10 al 20 por ciento por obras de mejora, la ampliación de la cuota máxima deducible, del límite de renta para beneficiarse de la deducción, así como la extensión a viviendas distintas de la habitual, como las del mercado de alquiler.

El Tribunal Supremo (TS) ha rechazado que un propietario de una vivienda de protección oficial (VPO) pueda desahuciar al inquilino por el impago de la renta pactada, cuando ésta sea superior al máximo fijado legalmente para esta clase de inmuebles.

La Sala Primera del Tribunal Supremo ha estimado así el recurso formulado por un inquilino contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, que daba la razón a la propietaria porque el inquilino pagaba desde junio de 2003 sólo 450 euros, frente a los 660 euros supuestamente pactados.

La sentencia, en la que ha sido ponente Juan Antonio Xiol Ríos, recuerda que la Disposición Adicional Primera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 considera nulos los contratos que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa administrativa aplicable. Por ello, no considera que pueda prosperar la interpretación de la Audiencia Provincial de Madrid de que la renta estaba pactada y, en consecuencia, el inquilino debía ser desahuciado por el impago de la totalidad.

"No resulta ni ética ni jurídicamente sostenible admitir que existen dos suertes de contratos de arrendamientos", critican el Alto Tribunal, que añade que "no se discute que la renta convenida era superior a la renta legal máxima a la fecha de suscripción del contrato, por lo que, conforme a la jurisprudencia de esta Sala, esta obligación de pagar una renta superior es nula y obliga a las partes a acomodar la renta a la legislación" de VPO.

De esta manera, los magistrados entienden que "se puede concluir, en definitiva, que el arrendatario haya incumplido con su obligación de pago, por lo que la acción de desahucio por este motivo no puede ser estimada"

El proceso de reestructuración financiera y las fusiones de cajas de ahorros están animando el mercado de alquiler de oficinas, dado que estas entidades financieras han firmado algunos de los más importantes contratos de arrendamiento de los últimos meses.

El alquiler de 7.000 metros cuadrados de superficie de oficinas en un edificio de Colonial ubicado en la plaza de Colón de Madrid por parte de Banca Cívica y de 3.500 metros por Banco Mare Nostrum en el Paseo de Recoletos, también en el eje económico y financiero de la capital, constituyen dos relevantes ejemplos de este tipo de operaciones.

Por el momento, 2010 cerró con 422.000 metros cuadrados de oficinas alquilados en Madrid, un 36% más en comparación a un año antes. Además de las operaciones de las cajas fusionadas, el pasado ejercicio destacó el contrato por el que PricewaterhouseCoopers (PwC) tomó algo más de 21.000 metros cuadrados en una de las cuatro torres del Norte de la capital, la de Sacyr Vallehermoso .

Todas estas operaciones se tradujeron en un leve descenso de la tasa histórica de oficinas vacías que se venía registrando en la capital, de forma que actualmente se sitúa en el 10,10% del parque total (14,67 millones de metros cuadrados), frente al porcentaje del 10,21% de un año antes.

También disminuyó la superficie vacía de las torres del Norte de la Castellana, desde el 50% hasta el 30% de su superficie total, porcentajes que no tienen en cuenta el edificio de Caja Madrid, dado que está destinado a albergar las oficinas de la entidad.

La secretaria de Estado y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados ha informado que el Ministerio de Fomento ha detectado 15.271 beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación que en 2009 superaron los ingresos máximos permitidos --22.000 euros-- para poder acceder a la ayuda de 210 euros mensuales.

El número de incidencias es prácticamente el doble que las correspondientes al ejercicio 2008, para el que los beneficiarios detectados ascendieron a 8.214 personas. Corredor ha señalado que "les será en breve comunicado" a los beneficiarios, que verán suspendido el ingreso de la prestación "cautelarmente". Hasta la fecha, 270.000 jóvenes se han beneficiado de esta medida.

Más adelante, corresponderá a las comunidades autónomas si ante las alegaciones que puedan presentar los afectados corresponde o no retirar el derecho a las ayudas y ordenar el reintegro de las cantidades percibidas.

Ahora bien, Corredor avanzó que, a falta de datos globales de las comunidades autónomas, tras realizar la mayoría de las comprobaciones cursadas hasta la fecha, se ha procedido a la retirada de la ayuda en estos casos.

Corredor explicó que no se han podido realizar estas acciones de control con anterioridad porque hasta el pasado mes de mayo no habían podido cruzar los datos del Ministerio con los de la Agencia Tributaria

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), adscrita al Ministerio de Fomento, mantiene negociaciones con Unicaja, Novacaixagalicia, Cimenata-2-Cajamar, el Grupo Cajas Rurales del Mediterráneo y Unnim para dar salida a través del alquiler a parte del 'stock' de viviendas de estas entidades, que actualmente comercializan casi 9.000 inmuebles.

Otras cinco entidades --Santander, La Caixa, CAM, Bancaja y Caja Madrid-- ya han dado el paso de buscar la colaboración con la SPA para drenar sus inmuebles y han cedido a la sociedad presidida por Nieves Huertas unas 8.000 viviendas.

La SPA "no acepta cualquier vivienda", por lo que las partes están poniendo sobre la mesa en estos momentos cuestiones como el número de viviendas aptas para el alquiler o las rentas a las que se podrían sacar al mercado.

Antes de que se perfilen todos los acuerdos y se fijen los paquetes de viviendas a gestionar por parte de la SPA, los datos publicados en los portales inmobiliarios de estas entidades arrojan un 'stock' potencial de casi 9.000 viviendas entre compra, alquiler y alquiler con opción a compra.

Para las entidades financieras, la absorción de su 'stock' es una cuestión fundamental en la defensa de su solvencia, más aún para las cajas, inmersas durante el pasado año en procesos de integración y que en 2011 afrontarán en muchos casos su conversión en bancos a través de procesos de recapitalización.

La mayor oferta de inmuebles es la del Grupo de Cajas Rurales del Mediterráneo, con unas 4.100 viviendas, que se suman a las 1.270 con las que cuenta en su portal en Internet Unimm, la entidad resultado de la unión de Caixa Sabadell, Terrassa y Manlleu. Unicaja, fusionada con Caja Jaén, ofrece a través de su web alrededor de 1.100 inmuebles, de los que la mayor parte son viviendas en alquiler.

Por su parte, Novacaixagalicia, que integran Caixa Galicia y Caixa Nova, está comercializando unos 1.200 inmuebles en plena fase de conversión en banco, después de que el pasado jueves así lo aprobara su consejo de administración. Finalmente, la sección inmobiliaria de Caja Mar, Cimenta-2 Cajamar, acumula en su portal una oferta de hasta 1.150 inmuebles.

Las viviendas que pasen a ser gestionadas por la SPA a raíz de los acuerdos que lleguen a suscribirse se unirán a las alrededor de 8.000 inmuebles que ya ofrece procedentes de entidades financieras.

La 'fiebre' de la propiedad en los años del boom inmobiliario ha dejado tras la crisis un reguero de refinanciaciones y ejecuciones hipotecarias, pero el 71,4% de los españoles que busca piso aún se decanta por la compra, frente al 44% de los europeos, según el 'Barómetro Inmobiliario 2010' de la red inmobiliaria Re/Max.

El informe, que analiza la situación de los diferentes mercados inmobiliarios en Europa, desde el español, adalid del auge de la construcción, hasta el alemán o el británico, pone de manifiesto que la cultura de la compra sigue presente pese a las lecciones extraídas de la crisis.

Así, según Re/Max, sólo un 4,8% de los clientes de la red inmobiliaria en 2010 demandaron pisos en alquiler, frente al 7% en Europa, y un 23,8% no iba en busca de algo específico. En todo caso, el informe señala que las personas con edades inferiores a los 25 años y aquellos que están entre los 35 y los 50 años, el 17,6% del total, tienen la misma predisposición al alquiler de vivienda.

Por otro lado, en plena reforma de las pensiones, que muchos han anticipado que reducirá los ingresos de los futuros jubilados, cabría pensar que muchos ven la compra de una vivienda como una forma de asegurarse un 'colchón' o como una alternativa a un plan privado de pensiones.

Sin embargo, los españoles aún no ven la inversión en vivienda como un modo de asegurarse una buena jubilación, pues tan solo el 36,4% compra una vivienda con esta intención, cuando en el resto de Europa, el 50% lo hace con este propósito.
Por tanto, aunque el informe asegura que "lo peor de la crisis inmobiliaria ya ha pasado", también refleja que a su paso la demanda no ha cambiado sustancialmente sus prioridades a la hora de invertir en una vivienda.

El precio de los inmuebles en España no termina de caer, aunque los alquileres sí se han moderado. Esto hace que el dinero que se puede sacar a un inmueble por alquilarlo sea cada vez más reducido, mientras que el riesgo de la inversión permanece intacto. Según un informe elaborado por Idealista, la rentabilidad del alquiler por vivienda no supera la de los bonos del Tesoro a cinco años (del 4,5%) y en ciudades como Santander y A Coruña cae hasta el 3%, un nivel que igual al de la inflación española al cierre de 2010.

La rentabilidad del alquiler por vivienda es el rendimiento que aporta la renta mensual al propietario del inmueble. En el caso más elevado, Badajoz, esta relación es de un 4,9%, lo que significa que apenas supera la rentabilidad de un bono del Tesoro a cinco años, del 4,5%, siendo una inversión que entraña mucho mayor riesgo. Una caso teórico. Si compra un piso por 150.000 euros, el propietario puede aspirar a sacar una rentabilidad máxima de promedio del 4,9%, es decir, de 7.350 euros. Para recuperar el monto total de la inversión tendrían que pasar 20,4 años.

El ranking de rentabilidades de alquiler por vivienda lo encabezan Badajoz y Las Palmas, seguidas de Lleida, Ciudad Real, Cuenca y Alicante, que son las únicas ciudades en las que se supera la rentabilidad del 4%. En la parte baja de la tabla, Santander y Coruña, con un 3%, seguidos de Segovia, Salamanca y Guadalajara. La rentabilidad del alquiler de la vivienda en Madrid es del 3,9% y en Barcelona del 3,5%. Estas cifras son reflejo de la evolución de los precios del alquiler, que bajaron una media del 3,14% en diciembre en términos interanuales. Mientras, los precios medios de compra de vivienda apenas caen en España. En diciembre bajaron un 0,2%, según registro el índice Inmo 50 elaborado por Idealista.com y Cotizalia.

Algunos expertos consideran que a este ritmo de correcciones se necesitarán aún cuatro años de media para que la vivienda esté en precio. Por el momento, sale mejor invertir en otros productos. La última emisión del Tesoro a cinco años ofreció una rentabilidad de un 4,59%. Si comparamos la rentabilidad del alquiler con la rentabilidad que ofrecen las últimas emisiones de deuda de las grandes empresas, el difencial llega a superar los dos puntos porcentuales, al superar algunas rentabilidades el 5,6% a seis años.

El precio de la vivienda en España debería reducirse al menos un 24 % para eliminar "cualquier rastro de burbuja", según el Observatorio de Coyuntura Económica (OCE) dado a conocer por el Instituto Juan de Mariana.

Esta institución explicó en un comunicado que el precio medio de la vivienda se situó en 2.476 euros por metro cuadrado en 2010, lo que supone una caída del 15 % respecto al máximo de 2.905 euros/m2 alcanzados en 2007, según datos de la Sociedad de Tasación.

El Instituto cree que, pese a este descenso, lo que sus expertos denominan PER de la vivienda (por el término que, en el lenguaje bursátil, se utiliza para designar al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de sus acciones) fue en 2010 del 4,1 %, lo que indica una ralentización del ajuste de los precios en comparación con los dos años anteriores.

A su juicio, como consecuencia de esta "lentitud" se requerirían otros cuatro años más, hasta 2014, para finalizar el ajuste de los precios, lo que dificultaría la recuperación de la economía. Añadió que es necesario que "los inmuebles se liquiden" y los precios regresen a sus niveles fundamentales, tal y como sucedió hace ya dos años en otros países como Estados Unidos, donde también se había producido el "boom" inmobiliario.

Según el Instituto Juan de Mariana, el ajuste en España ha sido inferior porque las entidades financieras "se han dedicado a refinanciar" a los promotores y a retener "su excedente de viviendas" a la espera de un repunte del precio de los inmuebles.

En cuanto al alquiler medio, según el estudio se situó en 97 euros por metro cuadrado, lo que supone que, para recuperar el importe inicial de la inversión, se necesitaría alquilar un inmueble durante algo más de 25 años.

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y Caja Madrid han firmado un acuerdo de colaboración, por el que el organismo dependiente del Ministerio de Fomento buscará inquilino a los pisos propiedad de la entidad.

Los inmuebles cedidos por Caja Madrid han sido seleccionados, entre sus 555 viviendas disponibles, en las zonas donde la SPA ha detectado una demanda más importante, con un precio medio de entre 400 y 500 euros en el caso de los de 90 metros y tres dormitorios.

La Comunidad Valenciana y Cataluña concentran la mayor parte de la oferta de pisos, con el 43% y el 37% respectivamente, pero también hay presencia en otras zonas, como Castilla-La Mancha y Aragón.

Caja Madrid, además, tiene 435 locales comerciales, lo que hace un total de 990 inmuebles susceptibles de ser alquilados en todo el territorio nacional.

El ex ministro Rodrigo Rato, presidente de la entidad, consideró que el reducido tamaño del mercado del alquiler en España en comparación con otros países europeos es "sorprendente", y lo calificó como "un problema secular que viene arrastrando nuestra economía y sociedad desde hace mucho tiempo".

Para el ministro José Blanco la "digestión" de viviendas "es un problema que transciende al sector inmobiliario" y "su incidencia se extiende al sector financiero y por tanto, a la reactivación del crédito".

La Sociedad es la única entidad que opera en todo el territorio nacional, "y ésta es una cualidad esencial, pues nos permite ajustarnos a las necesidades de las entidades financieras, cuyo parque de activos inmobiliarios está disperso", subrayó Blanco.

El acuerdo con Caja Madrid se enmarca en el convenio firmado en mayo entre la SPA y la Confederación Española de Cajas de Ahorros para dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las cajas en el parque de oferta de alquiler de la agencia estatal. Según Rato, aunque hasta hoy no se ha materializado el acuerdo, Caja Madrid y la SPA mantenían contactos anteriores a dicha firma con la CECA el pasado mayo.

Hasta la fecha, la Sociedad ha cerrado pactos con La Caixa, Caja Mediterráneo, Bancaja y la división inmobiliaria del Santander, Altamira Real State.

Banco Financiero y de Ahorro, entidad central del SIP constituido por Caja Madrid, Bancaja, Caja Segovia, Caja de Ávila, Caja Rioja, Caixa Laietana y La Caja Insular de Canarias, ha sido dado de alta en el registro de bancos y banqueros, según figura en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

La inscripción ha sido realizada en cumplimiento del Real Decreto 1245/1995 de 14 de julio, sobre la creación de bancos, actividad transfronteriza y otras cuestiones relativas al régimen jurídico de las entidades de crédito.

El SIP que lideran Caja Madrid y Bancaja comenzará a operar en enero, después de que el consejo de administración del Banco Financiero y de Ahorro aprobase la constitución de las comisiones dependientes del consejo, así como a Ignacio de Navasqüés como vicesecretario, a Adolfo Porcar como director del área jurídica, y a Teresa Arellano como coordinadora de presidencia.

Por su parte, la mayor entidad de este nuevo grupo financiero, Caja Madrid, anunció que dará salida a parte de su cartera de inmuebles adjudicados. De hecho, el ministro de Fomento, José Blanco, y el presidente de Caja Madrid, Rodrigo Rato, han sellado un acuerdo por el que la entidad financiera comenzará a movilizar su stock de vivienda a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

Esta firma se encuadra en el convenio marco suscrito con la CECA y con la banca en mayo para ampliar el mercado de alquiler y dar salida a los inmuebles en manos de las entidades de crédito.