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La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor ha anunciado que su departamento suprimirá "algunos incentivos a la construcción y la compra" de viviendas protegidas y priorizará las ayudas al alquiler y la rehabilitación de inmuebles para "reorientar presupuestariamente" el Plan de Vivienda.

Corredor hizo este anuncio coincidiendo con la Conferencia Sectorial que ayer martes mantuvo con los consejeros autonómicos del ramo que, por el momento, no puede detallar a cuánto asciende el recorte en los presupuestos de su Ministerio para 2011, y que analizará bilateralmente con cada comunidad la aplicación del reajuste.

La ministra señaló que estas medidas se incluyen dentro del ajuste presupuestario anunciado por el Gobierno para reducir el déficit público e indicó que "hay que ser pragmáticos y priorizar en qué gastamos" para garantizar en un futuro "la eficacia de las políticas públicas de vivienda". Añadió que dichos recortes se escalonarán durante este año y los dos siguientes. La ministra detalló que, en la actualidad, existen 628 millones de euros pendientes de justificación por parte de las comunidades, que "se irán reduciendo progresivamente en cada ejercicio".

Por lo que respecta a 2011 y 2012, no se renovará la subvención para las ventanillas únicas, se suprimirá la destinada a promotores para la urbanización o adquisición de suelo y se rebajará el 40% de las de promoción de vivienda protegida en alquiler.

Además, el Ministerio se planteará sustituir la Ayuda Directa a la Entrada (AEDE), por la posibilidad de permitir la ampliación de la hipoteca hasta el 90% del valor de la vivienda protegida, con lo que, según Corredor "se reduce la necesidad de ahorro para afrontar el pago de entrada a una vivienda protegida".

Tras un 2010 lleno de buenas noticias, la tendencia cambió de signo el quinto mes del año ya que el número de préstamos constituidos sobre viviendas frenó su crecimiento interanual en mayo y descendió un 2,9% en relación al mismo mes de 2009, hasta situarse en 55.755, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros. Intermensualmente se incrementa hasta un 11,6%.

Por tipos de entidades, las cajas de ahorros siguen siendo las que conceden un mayor número de préstamos hipotecarios, el 52,2% del total, seguidas de los bancos, con el 37,3%, y de otras entidades financieras, que concedieron el 10,5%. Por importe prestado, las cajas concedieron el 45,8% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 10,8%.

El tipo de interés medio para las hipotecas que se constituyeron en mayo se situó en el 3,92%, el mismo que en el mes anterior, lo que implica un retroceso interanual del 14,8%. Las cajas de ahorros ofrecieron en mayo a sus clientes un tipo de interés medio del 4,1% para las hipotecas y un plazo medio de 23 años, en tanto que en los bancos este plazo fue inferior, de 22 años, y el interés medio, más bajo, del 3,82%.

El descenso en el precio de la vivienda cerrará este año cercano al 0% para después cambiar la tendencia y volver a subir nuevamente en 2011, aunque en tasas ascendentes aún moderadas, según las últimas estimaciones del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Tras crecimientos "leves" del precio durante el próximo año y 2012, el IPE prevé que esta tendencia se consolide a partir de 2013, con lo que estima que desde 2011 a 2014 el incremento del coste de comprar una vivienda oscile entre un 3% y un 4%.

Ante esta reactivación del sector inmobiliario, el stock, que el IPE cifra en algo más de 600.000 viviendas, se absorberá en los dos próximos años, si bien dependerá de algunas zonas geográficas. Tras vender el excedente sobrante, la construcción de viviendas iniciadas retomará su ascenso, lo que impulsará la dinamización y estabilización del sector. "Se está vendiendo más de lo que se produce, por lo que anticipa que la recuperación de nuevas construcciones se producirá en torno al próximo año", aseguró el director general de IPE, José Antonio Pérez.

El director general de la escuela precisó que por cada paquete de 100.000 nuevas viviendas se generarán 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos, cuyo impacto también repercutirá en el crecimiento de la economía, al aportar 2,5 puntos porcentuales al PIB.

Además, las arcas públicas también se verán beneficiadas, ya que, según Pérez, recuperarán el 50% de los ingresos generados por los nuevos visados, que ascenderían a los 40.000 millones de euros.

Un total de 170.000 empresas del sector de la construcción se dieron de baja en el conjunto de los ejercicios 2008 y 2009, lo que supone el 23% del total de sector en España. El grueso de los cierres (el 63,5%, unas 108.000 constructoras) se registraron durante el pasado año, según se desprende del estudio sobre el sector de la construcción realizado por la Fundación Colegio Libre de Eméritos Universitarios.

La mayor parte de las sociedades constructoras desaparecidas eran de pequeña o mediana dimensión, con un sólo trabajador o micropymes, según el informe, que prevé que la destrucción de empresas del ramo continúe en 2010.

No obstante, la institución destaca que de los más de cuatro millones de empresas constituidas en España en el decenio 1999-2009, el 17% correspondió al sector de la construcción. Además, hasta 2007, la actividad constructora registró tasas de crecimiento en creación de empresas "bastante superiores" al resto de ramas productivas de la economía española.

"A partir de entonces, y como consecuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, la tasa de variación de constructoras ha descendido con más intensidad que en el resto de la economía", subraya el estudio.

La Fundación concluye su informe subrayando la necesidad de recuperar la actividad constructora "de un modo sostenible, a largo plazo y con planteamiento renovados", apelando a su "capacidad para generar empleo, su contribución al desarrollo económico, su poder de arrastre sobre otras actividades productivas y su influencia en el consumo".

La construcción de vivienda en Estados Unidos cayó el mes pasado al nivel más bajo desde octubre, mientras la economía sigue débil y la demanda de casas y apartamentos se ha desplomado. No obstante, según los expertos, un factor clave en el declive de junio fue una caída de más del 20% en el volátil mercado de apartamentos y fincas. La construcción de viviendas unifamiliares, la mayor parte del mercado, bajó mucho menos: un 0,7%.

A nivel general, la construcción de vivienda nueva en junio cayó un 5% respecto al mes anterior a una tasa anual ajustada de 549.000 unidades, según el Departamento de Comercio. La cifra de mayo fue revisada a la baja, a 578.000.

Los economistas habían pronosticado que la construcción se reduciría a un ritmo de 580.000 unidades anuales y prevén que los permisos de construcción se hundirán a una tasa de 570.000.

Un dato optimista del informe fue un aumento en las solicitudes de permiso para construcción, que es un indicio de la actividad futura en el sector. Subieron un 2,1% respecto al mes anterior, a una tasa anual de 586.000.

El flojo mercado laboral y la competencia que representan las propiedades embargadas han obligado a los constructores a limitar la obra nueva, especialmente después de que los créditos fiscales, que impulsaron las ventas, expiraron a finales de abril.

El precio de la vivienda libre cayó el 3,7 por ciento en el segundo trimestre del año en tasa interanual, con lo que acumula ya siete trimestres consecutivos a la baja, aunque se nota una ralentización de los descensos.

De acuerdo con los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda, entre abril y junio de 2010 el precio de la vivienda libre cayó el 0,9 por ciento en comparación con los tres primeros meses del año, en los que a su vez el descenso interanual fue del 4,7 por ciento.

El precio del metro cuadrado se situó en 1.848,9 euros, con lo que se consolida el retroceso en el valor de las casas a niveles anteriores a 2006 que se produjo en el trimestre anterior. Según el histórico de esta estadística, el precio medio de la vivienda ha descendido un 12 por ciento desde el máximo que alcanzó a finales de 2007.

Por zonas, los mayores ajustes desde máximos han tenido lugar en Toledo (19,5%) y Guadalajara (19,3%), así como en zonas de costa como Málaga (18,4%), Alicante (17%) y Murcia (16,2%) y los archipiélagos, donde Las Palmas registró una reducción del 16,6%. Por el contrario, los menores ajustes corresponden a Orense (8,2%), Cáceres (7%), Soria (6,2%) y Badajoz (4,2%).

En el segundo trimestre, el precio de las casas nuevas (hasta dos años de antigüedad) fue de 1.846,7 euros/metro cuadrado, lo que supone una caída del 4 por ciento respecto al mismo periodo de 2009, en tanto que el de las usadas (más de dos años de antigüedad), con 1.854,9 euros/metro cuadrado, descendió el 3,3 por ciento.

Por lo que respecta al precio de la vivienda protegida, se situó en 1.141,4 euros/metro cuadrado, lo que equivale a un aumento interanual del 4,1 por ciento y un ligero incremento del 0,7 por ciento respecto al primer trimestre del año.

La compraventa de viviendas aumentó un 11,9% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.787 operaciones, de las que el 50,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano.

En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en mayo por quinto mes consecutivo, aunque de forma más moderada que en abril, cuando crecieron un 17,6%. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%. En cuanto a la tasa intermensual (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 7,3%, mientras que en los cinco primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,5% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 37.787 operaciones de compraventa de viviendas registradas en mayo, el 89,6% fueron sobre vivienda libre y el 10,4% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 12% respecto a mayo de 2009, hasta sumar 33.873 operaciones, y las de protegidas subieron un 11,9%, hasta 3.914 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en mayo un 15,3% en tasa interanual, hasta 18.704 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 8,8%, con 19.083 operaciones en el quinto mes del año.

En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (140) y Cantabria (120). El 57,6% de las compraventas de viviendas efectuadas en el quinto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.

La deuda hipotecaria se situó en mayo en 680.690 millones de euros, lo que supone un incremento interanual de casi el 1% (0,9%) respecto al mismo mes de 2009, cuando crecía a un ritmo del 1,2%, según datos del Banco de España. A pesar de que la deuda hipotecaria se sitúa muy por debajo de los niveles de hace un año, en mayo registró el mayor incremento mensual del último ejercicio, al repuntar cinco décimas respecto a abril, cuyo crecimiento fue del 0,4%, el mismo porcentaje que en febrero y marzo.

El crecimiento de la deuda se situó por debajo del 1% en julio de 2009 (concretamente, en el 0,8%) y desde entonces ha ido descendiendo progresivamente mes a mes. En enero de 2010 se situó en el 0,2%, el nivel más bajo del año, y logró repuntar hasta el 0,4% en febrero.

Estos datos demuestran que los préstamos de los hogares para vivienda han comenzado a recuperarse levemente en lo que va de año, aunque la caída aún es pronunciada si se compara con el ejercicio 2009. Asimismo, el saldo de créditos superó en mayo los 680.000 millones, el más alto alcanzado hasta ahora.

La deuda total de los hogares alcanzaba en el quinto mes del año los 902.135 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 0,5% y suma tres meses seguidos de repuntes tras seis meses consecutivos de descensos. Por el contrario, la deuda de las empresas continuó su descenso en abril (-2,4%) por séptimo mes consecutivo, hasta alcanzar 1,30 billones de euros, muy por debajo del crecimiento del 5,7% que registraba el saldo de los préstamos en mayo de 2009.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha avanzado que las cajas de ahorros han ofertado 5.000 viviendas, de las 137.000 que tenían en stock al finalizar 2009, para su gestión a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en el poco más de un mes transcurrido desde la firma del acuerdo alcanzado a tal efecto con la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA).

Lo cierto es que no todas las viviendas llegarán al mercado puesto que, como es habitual, deben pasar unos filtros para garantizar, entre otras cosas, que su ubicación las hace aptas para el alquiler y que la renta propuesta se ajusta a los criterios de la SPA.

La Confederación Española de las Cajas de Ahorro (CECA) y la SPA firmaron el pasado 24 de mayo un convenio-marco para sacar de los balances de estas entidades parte de las viviendas sin vender adquiridas a través de daciones en pago o ejecuciones de hipotecas.

Según indicó durante el acto de firma el director general de la CECA, José Antonio Olavarrieta, cuando se llega a una situación de dación en pago, como ha ocurrido con promociones enteras de promotores morosos, las provisiones a las que tienen que hacer frente las entidades financieras son importantísimas.

Ahora bien, la provisión de las viviendas en alquiler es completamente distinta, lo que ha movido a las cajas a empezar a realizar estos movimientos de forma individual. Con este acuerdo, la CECA pretende contar con un interlocutor único en el mercado del alquiler que centralice la solución de problemas de mantenimiento y rentabilidad de los inmuebles en stock.

El euríbor a doce meses subió en junio hasta el 1,281 por ciento, su tasa más alta desde agosto de 2009, aunque las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en julio aún obtendrán descuentos, ya que entonces el indicador se situaba en el 1,610 por ciento.

Estos datos, que deberá ser confirmados por el Banco de España en los próximos días, ponen de manifiesto que una hipoteca contratada hace un año por un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años que se revise en julio, a la que se aplica la tasa del mes anterior, se beneficiará de un descuento de unos 25 euros mensuales o cerca de 300 anuales.

Al aplicársele el euríbor actual, la cuota de la hipoteca desciende a 584 euros al mes, frente a los 607 euros que se pagaba en el mismo periodo de un año antes. No obstante, este descuento es mucho menor que el que se aplicó a los préstamos que se revisaron en abril o en marzo de 2010, aunque las mayores rebajas, que fueron de más de 3.000 euros, correspondieron a los meses de verano de 2009.

Esto se debe a que el indicador marcó sus niveles máximos entre el verano y el otoño de 2008 y sus mínimos un año después, con lo que el diferencial llegó a superar los cuatro puntos porcentuales. Además, si el euríbor mantiene su ritmo ascendente, las hipotecas que se revisen a partir de agosto y septiembre podrían encarecerse otra vez, tras casi 20 meses consecutivos de rebajas.